Kokie pirmieji žingsniai paveldejus zeme?
Paveldejus zeme, pirmiausia reikia suprasti, kad tai ne tik turtas, bet ir atsakomybe. Nepriklausomai nuo to, ar zeme paveldejote pagal testamenta, ar pagal istatyma, pirmas žingsnis yra tas pats — kreiptis i notara del paveldejimo teises liudijimo.
1. Kreipkites i notara. Per tris menesiu nuo paveldejimo atsiradimo (paprastai — nuo palikejo mirties datos) turite kreiptis i bet kuri notara Lietuvoje. Notaras pradés paveldejimo byla ir ivertins, kam priklauso paveldimas turtas.
2. Pateikite reikalingus dokumentus. Notarui reikes pateikti mirties liudijima, giminystes rysi patvirtinančius dokumentus (gimimo liudijima, santuokos liudijima ir pan.), testamenta (jei yra), bei turto dokumentus.
3. Gaukite paveldejimo teises liudijima. Notaras, patikrinés visa informacija, iduos paveldejimo teises liudijima. Sis dokumentas patvirtina jūsu teise i paveldeta turta.
4. Iregistruokite nuosavybe Registru centre. Gavé paveldejimo teises liudijima, turite kreiptis i Registru centra ir iregistruoti nuosavybes teise i zemes sklypa savo vardu. Tik po registracijos tampate oficialiu savininku.
Jei nežinote, nuo ko pradeti, kreipkites del nemokamos konsultacijos — padesime susigaudyti jūsu situacijoje.
Kokie dokumentai ir terminai svarbūs?
Paveldejimo procesas turi griežtus terminus ir dokumentu reikalavimus. Svarbu juos žinoti, kad nepraleistumete svarbiausiu datu.
Terminai:
- 3 menesiai — per tiek laiko nuo palikejo mirties reikia kreiptis i notara del paveldejimo teises liudijimo
- 6 menesiai — per tiek laiko notaras paprastai isduoda paveldejimo teises liudijima (praktikoje gali buti greiciau)
- 30 dienu — per tiek laiko po paveldejimo teises liudijimo gavimo rekomenduojama iregistruoti nuosavybe Registru centre
Reikalingi dokumentai:
- Palikejo mirties liudijimas
- Giminystes rysi patvirtinantys dokumentai
- Testamentas (jei buvo surasytas)
- Zemes sklypo nuosavybes dokumentai
- Nekilnojamojo turto registro israšas
- Zemes sklypo kadastriniu matavimu byla
- Jūsu asmens tapatybes dokumentas
Jei terminas paveldejimo liudijimui gauti buvo praleistas, galite kreiptis i teisma del jo atnaujinimo, jei turite svarbiu priezasciu (pvz., nežinojote apie paveldejima, buvote uzhsienyje).
Detalesniam zingsniu planui skaitykite musu straipsni Paveldejote zeme — zingsniu planas.
Kaip valdyti zeme su bendraturciais?
Dažna situacija — zeme paveldi keli asmenys: broliai ir seserys, vaikai ir sutuoktinis, ar kelios kartos. Tokiu atveju zeme tampa bendraja daline nuosavybe, ir kiekvienas ipedinis turi savo dali.
Bendraturciu teises:
- Kiekvienas bendraturtis turi teise naudotis visu daiktu pagal savo dali
- Sprendimai del turto valdymo priimami bendru sutarimu
- Kiekvienas gali parduoti savo dali, bet kiti bendraturciai turi pirmumo teise
- Niekas negali buti priverstaslikti bendraturciu — bet kuris gali reikalauti padalijimo
Galimi sprendimai:
Pirma, galite susitarti del naudojimosi tvarkos — kas kuria dalies sklypo naudoja ar nuomoja. Antra, galite sklypa padalinti i atskirus sklypus (jei leidzia plotas ir paskirtis). Trecia, vienas bendraturtis gali issuperiimti kitu dalys — tai dažnai ekonomiškiausias sprendimas. Ketvirta, galite visi kartu parduoti sklypa ir pasidalinti pajamas.
Daugiau apie šia tema skaitykite straipsnyje Bendraturciai: kaip valdyti zeme keliese.
Kokie mokesciai taikomi paveldetai zemei?
Paveldejus zeme, svarbu žinoti apie mokestinius aspektus. Lietuvoje paveldejimo mokesciai priklauso nuo giminystes laipsnio su palikejumi.
Paveldejimo mokestis:
- I eiles ipediniams (vaikams, tevams, sutuoktiniams) — paveldejimo mokestis netaikomas
- II eiles ipediniams (broliams, seserims, seneliams, vaikaiciams) — 5% nuo turto vertes
- Nesusijusiems asmenims — 10% nuo turto vertes
Žemes mokestis: Tapes zemes savininku, kasmet turite moketi žemes mokesti. Jo dydis priklauso nuo savivaldybes nustatyto tarifo (paprastai 0,01-4% nuo zemes mokestines vertes) ir zemes paskirties.
Pajamu mokestis pardavus: Jei nuspressite paveldeta zeme parduoti, nuo gauto pelno gali tekti moketi 15% GPM. Taciau svarbi taisykle — paveldeto turto isigijimo kaina laikoma jo verte paveldejimo momentu. Jei parduosite ne brangiau nei ši verte, mokescio nemokesit.
Taip pat atsiminkite: jei zeme valdysite ilgiau nei 10 metu nuo paveldejimo datos ir tada parduosite — GPM nebus taikomas, nepriklausomai nuo pelno dydzio.
Pardavimas, nuoma ar savarankiškas valdymas — ka rinktis?
Paveldeje zeme turite tris pagrindinius pasirinkimus. Kiekvienas turi savo privalumu ir trukumu.
Pardavimas — geriausias pasirinkimas, jei jums reikia pinigu, nenorite rusintis turto priežiura, gyvenate toli nuo sklypo ar tiesiog neturite planu, susijusiu su zeme. Pardavimas suteikia vienkartines pajamas ir atleidzia nuo visu prievole.
Nuoma — puikus pasirinkimas, jei norite gauti reguliarias pajamas, bet nenorite ar negalite zemes dirbti patys. Zemes ukio paskirties zeme Lietuvoje nuomojama nuo 50 iki 300 euru uz hektara per metus, priklausomai nuo regiono ir dirvožemio kokybes. Nuomos sutartis paprastai sudaroma 5-10 metams.
Savarankiškas valdymas — tinka tiems, kurie nori patys dirbti zeme arba turi konkreciu planu — statyti sodyba, ukininkauti, vykdyti kita veikla. Šis pasirinkimas reikalauja daugiausiai laiko ir investiciju.
Kaip nusprest? Rekomenduojame atsižvelgti i šiuos veiksnius:
- Jūsu finansiné situacija ir poreikiai
- Atstumas iki sklypo
- Jūsu laiko ir energijos galimybes
- Rinkos situacija jūsu regione
- Emocine verte (šeimos paveldas)
- Ateities planai
Jei svarstote pardavima, rekomenduojame susipažinti su musu pilnu žemes pardavimo vadovu. O jei norite individualaus patarimom, uzsiregistruokite nemokamai konsultacijai.